控制价编制说明

控制价编制说明

一、工程概况：

本工程为无锡市古运河实验小学2024年暑期改造项目。位于无锡市梁溪区。本工程主要包含一至三楼原大办公室改造成普通教室、一楼大厅改造成两间办公室及其他零星维修改造项目。

二、标底造价：

无锡市古运河实验小学2024年暑期改造项目标底造价为：129954.76元。

三、标底编制依据：

1)招标文件；

2）建设单位需求，现场踏勘测量记录等；

3)中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范（GB50856-2013）；

4)江苏省建设厅颁发的《江苏省房屋建筑与装饰工程计价定额》（2014）、《江苏修缮建筑定额》（2009）、《江苏省安装工程计价定额》（2014）、《江苏修缮安装定额》（2009）；

5)《江苏省建设工程费用定额》（2014）、《省城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》（苏建价（2016）154号文）、《江苏省住房和城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税率的通知》（苏建函价（2019）178号文）；

6)、无锡市住建局有关文件；

7）、材料价格参考《无锡工程造价信息》2024年第5期信息价（除税价），无指导价的材料按编制期间市场平均价（除税价）计算。

四、标底编制说明

1、本工程人工费单价按苏建函价（2024）083号文进行调整。

2、其他项目：

1) 暂列金额：本项目工程暂列金额为2500元（不含税费）；

2) 专业工程暂估价：无

3、各种费用费率的确定：

五、其他须说明的问题

1、本工程量清单所列的工程量由本咨询人按建设单位提出的需求，经现场测量，作为投标报价的基础，工程进度款支付时以由中标人申请、监理审核、跟踪审计复核、招标人核准的实际完成工作量为依据，竣工结算以最终审计单位核实的工程量为准。

2、工程量清单投标报价相关说明：本工程相应工程量计算规范“工作内容”中列举了分项工程计量范围内完成本分项工程应有工作内容，凡说明了的工作内容均应包括在报价范围中，清单项目特征描述中没有体现完全的，施工中又必须发生的工作内容所需费用也应包括在投标报价的综合单价内。

3、本工程量清单凡未能注明做法或项目特征无法描述详细的清单项目按现行施工及验收规范、施工图纸及常规施工工艺施工并由投标单位自主报价。本工程量清单应与投标须知、合同条件、合同协议条款、工程范围和施工图纸一起使用。

4、招标人设暂列金额的，投标人投标报价时必须按招标人提供的暂列金额报价，竣工结算时按有关规定结算。

5、施工用水电费由投标单位自主报价，中标人自行装表支付水电费。

6、各投标单位的最终报价必须包括完成本工程施工的所有费用在内。专业分包单位需经招标人认可。

7、对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目。结算时，除工程变更引起施工方案改变外，中标人不得以招标工程措施项目清单缺项为由要求新增措施项目。

8、不可竞争费包含安全文明施工措施费、规费及税金。

9、本工程未设置材料供应商的装饰材料施工前需经招标人确认。

10、材料的品种、样式、颜色、质量要求均以招标人满意为准。

11、投标单位应充分考虑图纸设计关于颜色的要求及相同材质材料存在使用不同色块的要求，施工阶段由设计师、业主等相关人员确定，一切由颜色变更等原因增加的造价，投标单位应考虑在投标总价内，结算时不调整。

12、投标单位在拿到工程量清单后必须严格按此清单数量自主报价，并充分考虑除设计变更及施工条件变更以外的风险因素（指人、材、机因市场波动的风险、政策性调整的风险、跨年度的风险等)。